Estimados clientes
Últimamente se han presentado revisiones del SAT en virtud de supuestas “discrepancias” entre lo manifestado por Personas Morales respecto de pagos y retenciones por concepto de arrendamientos, donde se manifiesta el total pagado en el año al REPRESENTANTE COMUN de copropiedades o sociedad conyugal, siendo que en las declaraciones anuales de los arrendadores el ingreso y las retenciones son distribuidos entre todos los integrantes de dichas figuras (copropiedad y sociedad conyugal).
Por lo anterior recomendamos que las Personas Morales que realizan los pagos, emitan constancia de retención POR CADA uno de los integrantes de la copropiedades y/o sociedad conyugal de que se trate aun y cuando el pago se efectúe solo al representante común. Adicionalmente también recomendamos que en la declaración informativa de pagos y retenciones por arrendamiento de bienes, las Personas Morales manifiesten a todos los copropietarios y/o integrantes de la sociedad conyugal.
Por último recomendamos, para efectos de tener un adecuado control de estas figuras, que en los contratos de arrendamiento que se firme se haga el señalamiento expreso de la existencia de la sociedad conyugal y/o de la copropiedad así como la participación de cada persona en la misma, señalando sus nombres, RFC y domicilio fiscal.
El texto siguiente podrían incluirse en los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles con la finalidad de dejar por escrito las anteriores recomendaciones.
PARRAFOS A INCLUIRSE EN LA CLAUSULA DEL PRECIO:
Así mismo y en términos del Artículo 108 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta y 18 fracción IV primera oración de la Ley del Impuesto Empresarial a Tasa Única, en vigor, el pago del precio del arrendamiento deberá realizarse a favor del C. _______________________en su calidad de representante común, quien a su vez y con dicha calidad entregará el comprobante fiscal correspondiente a favor del arrendatario. - - - - - - - - - -
Igualmente y de acuerdo con lo previsto por los artículos 143 penúltimo párrafo de la Ley del Impuesto Sobre la Renta; 123 del Reglamento de dicha Ley; 18 fracción IV segunda oración de la Ley del Impuesto Empresarial a Tasa Única; así como 32 fracción V de la Ley del Impuesto al Valor Agregado todos en vigor, el arrendatario deberá expedir constancia de percepciones y retenciones a favor de cada uno de los copropietarios mencionados en el presente contrato, distribuyendo el importe pagado de la renta estipulada así como los impuestos retenidos, precisamente en las siguientes proporciones:
Copropietario _________________ %
Copropietario _________________ %
Copropietario _________________ %
Atentamente
FICACHI CONSULTORES